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 济南房产抵押贷款 :房地产投资策略 以现有

返回列表 来源:未知 浏览: 发布日期:2019-09-23 15:14:37【

 济南房产抵押贷款 近年来,以现有抵押贷款购买房地产并不是房地产投资者的“主流”策略。即便如此,它还是“无现金无信用”购买者的长期以来的最爱,他们想要购买房屋,但又不能或不希望获得传统的抵押贷款。

  在房地产市场崩溃之前,新贷款相对容易获得,且利率较低,因此几乎没有动力通过“受制于现有抵押”来购买房产。此策略的核心非常简单。买方接管卖方现有的抵押付款。契约将新买方显示为所有者,但抵押票据仍以卖方名义存在。如果买方未能付款或违约,则卖方必须付款或有信用损失的风险。

  Subject-to在买家中很受欢迎,因为他们不必获得贷款资格,并且他们本人也没有信用风险。由于各种因素,卖方可能愿意允许买方接管其现有抵押。

  我曾经从要结婚并搬到另一个城市的房主那里购买按现行抵押支付的财产。她一直试图通过代理人将房屋卖掉6个月,现在婚礼只有两周了。这促使她寻找可以解决她问题的投资者。

  该物业位置优越,拥有约35,000美元的权益,她的抵押贷款付款低于市场租金。这所房子需要约10,000美元的化妆品才能进入良好的零售状态。

  我们在交易结束时向她提供了5000美元现金,给她一些搬家和结婚的钱,并且我们接管了每月大约800美元的现有付款。如果有必要,我们知道我们可以以每月1200美元左右的价格租用它,因此我们有一个计划B,如果我们不能出售它,可以租用。

  该协议要求我们偿还她的债务,并以她的名义保留现有抵押权18个月。那时,如果我们在那之前没有卖掉它,那我们将不得不为该房地产再融资并偿还她的贷款。她同意以自己的名义抵押这笔贷款几个月,但期限不长。卖方在这一点上会有所不同。对我们来说,最主要的是我们有18个月的时间来更新房屋并转售以获利。

  事实证明,修复费用约为8,000美元,以使房屋内部焕然一新,并用较新,更浅的颜色将其变亮。我们将其卖给了获得新贷款的新买家。我们还清了现有抵押贷款,并在不到3个月的时间里赚了大约18,000美元。这是双赢。卖方结婚了,避免了在空房子上支付繁重的抵押贷款,我们获得了一笔很少的前期费用的优质物业,而新买方在一个优越的地理位置获得了一个非常好的房屋,价格比评估价低了约5K。