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怎么用按揭中的房子申请房屋抵押贷款?

返回列表 来源:未知 浏览: 发布日期:2019-01-24 06:14:03【

  其实,在我们身边很多的亲戚朋友买房大多都是按揭贷款购买的,有时候因为生意、生活等原因,借款人还需要申请一笔房屋抵押贷款来作为周转资金。那么按揭没有还清的房子又该怎么申请房屋抵押贷款呢?

  1. 找亲友帮忙把钱还清。如果借款人有关系不错的、且经济能力不错的亲友,可以寻求亲友先帮忙把房贷还上,然后再把房子抵押出去获得周转资金,把亲友的部分给还上。这样虽然可以欠下人情,但的确可以节约很多一笔利息,而且如果平日和亲友关系就不错,问题也不是很大的。

  2. 让中介公司帮忙,这个办法和第一条差不多,也是让中介公司帮忙先把放贷还清。但是区别在于:

  (1)不必欠亲友人情;

  (2)需要支付利息或者服务费给中介公司

  前两条大家可以根据自己的实际情况,任选其一。

  3. 申请另外一笔贷款来填补房贷,再申请房屋抵押贷款,用贷款资金把另一笔贷款还上。如果选择这个办法,借款人可以把贷款周期缩短一些,这样也是可以节约很多利息的。

  哪四类房产不能办理抵押贷款?

  一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

  二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

  三、未满五年的四、未取得房产证的小权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  按揭的房子在办理抵押贷款时候一定要注意准备好个人材料,在得到批准后方可进行抵押贷款。