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办理房产抵押贷款那些你想知道的问题?

返回列表 来源:未知 浏览: 发布日期:2019-01-18 15:05:12【

  1、信用会影响申请吗?

  在银行审批贷款申请的时候,会对借款人的信用情况做出考虑。如果借款人的工作不稳定或者没有工作、以及信用白户,银行在审核的时候会怀疑借款人的还款能力,因而不肯轻易放款。

  相反,如果借款人在申请房屋抵押贷款的时候,如果能提供其他财力证明作为辅助,或者信用情况良好,那么会对贷款提供很大的帮助——放款效率提高、额度提高,并且有机会获得更低的贷款利率。

  2、房屋抵押贷款的最高额度是多少?

  通常来说,房屋抵押贷款可以获得的最高额度可达房屋评估价值的70%,但也不是绝对的,部分贷款机构给出的额度会更低一些。

  除此之外,贷款额度还和借款人的信用情况、收入情况、负债情况等有关。

  3、房屋抵押贷款的利率怎么计算?

  一般来说,银行的贷款利率是在央行发布的基准利率基础上进行一定的上调;而民间贷款机构的利率则会比银行高一些。

  除此之外,如果借款人的信用良好,则有可能获得比较优惠的贷款利率;相反,如果信用有污点,银行则为了控制贷款风险,在利率上也可能会高一些。

  4、房屋抵押贷款有没有特别的限制:

  在房屋方面,对不同面积、不同房龄的房屋是有不同限制的,比如房龄过高、面积太小,轻则影响到贷款额度,重则无法申请房屋抵押贷款,主要是考虑带房屋变现能力问题。

  另外,如果借款人有信用空白、或者有逾期问题,也可能会影响到贷款额度甚至成功率。